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本公司保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實(shí)性、準確性和完整性承擔個(gè)別及連帶責任。
一、公司基本情況
（一）中文名稱(chēng)
深圳市東華實(shí)業(yè)（集團）有限公司
簡(jiǎn)    稱(chēng)：深圳東華
（二）外文名稱(chēng)
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注冊地址
深圳市南山區南山街道南光社區南海大道2309號山東大廈主樓7層。
（五）經(jīng)營(yíng)范圍
一般經(jīng)營(yíng)項目：酒店業(yè)投資與管理；國內貿易；受托資產(chǎn)管理（不得從事信托、金融資產(chǎn)管理、證券資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)；商務(wù)信息咨詢(xún)。（以上均根據法律、行政法規、國務(wù)院決定等規定需要審批的，依法取得相關(guān)審批文件后方可經(jīng)營(yíng)）。
許可經(jīng)營(yíng)項目：在合法取得使用權的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理。
（六）辦公地址及其郵政編碼
深圳市南山區南山街道南光社區南海大道2309號山東大廈主樓7層。
郵政編碼：518000
（七）網(wǎng)址
http://m.hongyuanxiemo.com
（八）電子信箱
bangongshi@szdhjt.com
（九）公司簡(jiǎn)介
深圳東華是山東省人民政府在深圳經(jīng)濟特區設立的大型國有企業(yè),總部設在深圳市南山區南海大道東華園山東大廈。公司創(chuàng )建于1988年，1992年成為山東省人民政府出資組建的大型一類(lèi)企業(yè)。2004年由山東省國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )履行出資人職責。2020年7月，劃歸山東發(fā)展投資控股集團有限公司。公司注冊資本35,588.23萬(wàn)元。
公司自成立以來(lái)，一直肩負著(zhù)山東省改革開(kāi)放的窗口和基地建設的重任，公司集涉外酒店、園區管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店管理輸出、科技投資等多元化業(yè)務(wù)，擁有12家控股子公司。
主要業(yè)務(wù)如下：
1.酒店業(yè)務(wù)
深圳東華假日酒店于1999年10月開(kāi)業(yè)，四星級酒店，委托世界著(zhù)名的洲際酒店集團經(jīng)營(yíng)管理，是深圳市最早的國際連鎖性酒店和深圳市首家節能示范酒店，2006年獲評最佳綠色環(huán)保酒店星光獎，在深圳及洲際酒店集團具有較高的知名度。深圳東華嘉悅酒店于2010年5月開(kāi)業(yè)，超三星級商務(wù)酒店，入住率高，經(jīng)營(yíng)情況良好，得到同行業(yè)及客戶(hù)的一致認可。美雅公寓于2019年底設立，定位酒店式公寓，將“共享”理念和互聯(lián)網(wǎng)酒店平臺融入經(jīng)營(yíng)管理，贏(yíng)得顧客滿(mǎn)意。2019年，深圳東華假日酒店管理公司對濟南舜德大廈進(jìn)行設計改造并提供管理服務(wù)。
2.園區管理與開(kāi)發(fā)
深圳市東華物業(yè)管理有限公司于1993年成立，目前在深圳及山東煙臺管理的物業(yè)近60萬(wàn)平米。東莞市富源投資實(shí)業(yè)有限公司于1993年成立，擁有65畝土地的工業(yè)園，已建成了3萬(wàn)多平方的廠(chǎng)房、配套宿舍、倉儲以及綜合樓，目前，東莞富源科技產(chǎn)業(yè)園項目正在建設中。東華園區管理運營(yíng)（濟南）有限公司于2021年設立，與濟南歷下區政府合作建設的國際人才創(chuàng )新中心于同年9月開(kāi)園運營(yíng)，建筑面積7230平方米，搭建了魯深兩地科創(chuàng )企業(yè)合作交流的新平臺和孵化基地，成為吸引高端人才及優(yōu)質(zhì)項目入駐的重要載體。
3.投資業(yè)務(wù)
公司出資設立深圳市華信創(chuàng )業(yè)投資有限公司，投資領(lǐng)域涉及能源、生物、醫藥、人工智能、高端制造、互聯(lián)網(wǎng)等項目，目前共投資了18個(gè)項目33輪投資，運營(yíng)情況良好。
深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司于2019年7月正式運營(yíng)，設立的目的是加大公司資本運營(yíng)力度，盤(pán)活現有資產(chǎn)、培育第二主業(yè)和新的利潤增長(cháng)點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)深圳東華業(yè)務(wù)轉型升級。投資公司運作近兩年來(lái)，初步實(shí)現了設立該公司的戰略意圖，達到了預期收益。
近年來(lái),公司市場(chǎng)競爭力不斷增強,社會(huì )知名度不斷提升。先后獲得“山東省國有企業(yè)創(chuàng )建‘四好’領(lǐng)導班子先進(jìn)集體”“深圳市文明單位”“山東省省管企業(yè)文明單位”“深圳企業(yè)文化建設優(yōu)秀單位”等稱(chēng)號；連續14年蟬聯(lián)“廣東省誠信示范單位”。
二、主要會(huì )計數據和財務(wù)指標
主要會(huì )計數據和財務(wù)指標
單位：萬(wàn)元  幣種:人民幣

項   目	本期金額	上期金額	變動(dòng)比例（%）
營(yíng)業(yè)收入	11,206.45	10,214.34	9.71%
營(yíng)業(yè)成本	4,311.63	3,568.35	20.83%
銷(xiāo)售費用	1,603.44	2,532.29	-36.68%
管理費用	6,971.06	6,717.34	3.78%
財務(wù)費用	1,145.74	211.42	441.92%
投資收益	4,196.90	2,509.97	67.21%
營(yíng)業(yè)利潤	3,874.10	-979.43	495.55%
營(yíng)業(yè)外收入	85.69	789.19	-89.14%
營(yíng)業(yè)外支出	5.74	74.60	-92.30%
利潤總額	3,954.05	-264.84	1592.99%
已交稅費總額	1,672.02	2,652.68	-36.97%
凈利潤	3,417.90	-619.46	651.75%
營(yíng)業(yè)利潤率	34.57%	-9.59%	460.53%
凈資產(chǎn)收益率	7.00%	-1.79%	491.06%
資產(chǎn)總額	137,227.77	76,601.52	79.14%
負債總額	82,861.31	35,822.32	131.31%
所有者權益	54,366.47	40,779.20	33.32%

三、董事會(huì )報告摘要
（一）董事會(huì )運轉情況
2021年，公司及時(shí)與股東單位、董監事溝通，積極敦促重大事項的及時(shí)決策，以電話(huà)溝通、簽署書(shū)面決議的方式召開(kāi)了5次董事會(huì )，審議通過(guò)議題5項，包括經(jīng)營(yíng)層聘任、CMBS產(chǎn)品發(fā)行、華信創(chuàng )投10%股權轉讓、公司主業(yè)調整、董事會(huì )議事規則及董事會(huì )專(zhuān)門(mén)委員會(huì )工作規則修訂等重大經(jīng)營(yíng)管理事項。
（二）關(guān)于股東會(huì )決議事項執行情況
2021年，根據股東會(huì )決議的要求，公司董事會(huì )積極抓好決議事項的落實(shí)，一年來(lái)，決議執行情況良好。
（三）關(guān)于公司經(jīng)營(yíng)班子2021年度工作情況
2021年度，公司經(jīng)營(yíng)班子能夠認真按照《公司法》《公司章程》及其它有關(guān)法規進(jìn)行規范運作，嚴格執行董事會(huì )各項決議。本年度內未發(fā)現董事、經(jīng)理及其他高級管理人員有違法、違規現象，沒(méi)有損害股東利益的行為。
本年度，公司經(jīng)營(yíng)班子扎實(shí)工作，分工細致，責任到人，取得了良好的成績(jì)。班子成員團結共事，真抓實(shí)干，敢抓敢管，協(xié)調有力，重點(diǎn)項目進(jìn)展順利。及時(shí)調度經(jīng)營(yíng)管理，抓好安全管理和風(fēng)險防控，公司無(wú)重大風(fēng)險、重大擔保、重大關(guān)聯(lián)交易等事項，全年無(wú)安全事故發(fā)生。
四、財務(wù)會(huì )計報告和審計報告摘要
（一）報表編制基礎
本公司財務(wù)報表以持續經(jīng)營(yíng)假設為基礎，根據實(shí)際發(fā)生的交易和事項，按照財政部于2006年2月15日及以后頒布《企業(yè)會(huì )計準則—基本準則》和各項具體會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計準則應用指南、企業(yè)會(huì )計準則解釋及其他相關(guān)規定（以下合稱(chēng)“企業(yè)會(huì )計準則”）的披露規定編制。
（二）合并范圍
本年度參加合并報表單位有公司本部和8家所屬三級公司及5家所屬四級公司，共14個(gè)獨立核算單位，無(wú)未納入合并范圍的子公司、金融子公司、境外子公司及所屬上市公司。
納入合并范圍公司明細

序號	公司名稱(chēng)
1	深圳市東華實(shí)業(yè)（集團）有限公司
2	深圳市東華假日酒店有限公司
3	深圳市東華物業(yè)管理有限公司
4	東莞市富源投資實(shí)業(yè)有限公司
5	深圳市東華假日酒店管理有限公司
6	深圳市博眾置業(yè)有限公司
7	深圳市中原綠能高科投資有限公司
8	深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司
9	東華園區運營(yíng)管理（濟南）有限公司
10	深圳市東華嘉悅酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市東華園科技有限公司
13	煙臺市鵬華物業(yè)管理有限公司
14	深圳市魯深新動(dòng)能創(chuàng )業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）

（三）因執行新企業(yè)會(huì )計準則導致的會(huì )計政策變更
首次執行上述新準則對期初留存收益及財務(wù)報表相關(guān)項目的影響匯總如下：

報表項目	2020年12月31日	新金融工具準則影響	新收入準則影響	新租賃準則影響	2021年1月1日
資產(chǎn)：
交易性金融資產(chǎn)		+20,000,000.00			20,000,000.00
可供出售金融資產(chǎn)	236,648,149.52	-236,648,149.52
其他流動(dòng)資產(chǎn)	20,615,951.76	-20,000,000.00			615,951.76
債權投資		+100,000,000.00			100,000,000.00
長(cháng)期股權投資	50,391,038.24	+24,372,300.00			74,763,338.24
其他權益工具投資		+40,478,021.00			40,478,021.00
其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)		+105,463,884.95			105,463,884.95
負債：
遞延所得稅負債		+8,416,514.11			8,416,514.11
預收款項	2,230,423.77		-1,183,870.01		1,046,553.76
合同負債			+1,172,148.52		1,172,148.52
其他流動(dòng)負債			+11,721.49		11,721.49
所有者權益：
其他綜合收益		+21,733,515.75			21,733,515.75
未分配利潤	6,281,004.05	+3,516,026.57			9,797,030.62

（四）其他重要的會(huì )計政策和會(huì )計估計
本公司報告期內無(wú)其他會(huì )計政策變更事項、無(wú)會(huì )計估計變更事項。
（五）審計報告的意見(jiàn)類(lèi)型
中興財光華會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙）對本公司2021年度財務(wù)決算報告出具了標準無(wú)保留意見(jiàn)審計報告。
五、董事、監事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)考核結果情況等
(一)董事、監事、高級管理人員的任職情況

類(lèi)別	任職	姓名	性別	年齡	任期起止日期
董 事 會(huì )	董事長(cháng)	王立新	男	59	2019年3月起至今
	外部董事	陳壽云	男	57	2021年9月起至今
	董事	姜國	男	57	2019年10月起至今
	董事	高嵩	男	40	2021年7月起至今
	董事	宋雷平	男	37	2017年6月起至今
	董事	付曉	女	38	2017年6月起至今
	董事	李江長(cháng)	男	48	2017年6月起至今
監 事	監事	鄭懷軍	男	59	2021年7月起至今
其 他 高 管	黨委委員、紀委書(shū)記	從林	男	52	2020年11月起至今
	黨委委員、副總經(jīng)理	岳智飛	男	44	2021年2月起至今

（二）董事、監事、高級管理人員年度薪酬情況
1.2021年度公司領(lǐng)導班子成員薪酬發(fā)放情況
王立新（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）506880元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元）。
姜國（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）527160元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元及車(chē)補20280元）。
從林（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）423536.32元（含補發(fā)2020年稅前薪酬2760元及車(chē)補18720元）。
岳智飛（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）436612.18元（含補發(fā)2020年稅前薪酬11880元及車(chē)補18720元）。
2.2021年度公司董事、監事未在公司領(lǐng)取報酬。
（三）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)考核結果情況
公司已將年度績(jì)效考核指標完成情況上報山東發(fā)展投資集團審批，2021年度績(jì)效考核綜合成績(jì)111.8分，考核等級為“A”。
（四）公司領(lǐng)導人員經(jīng)濟責任履職情況
無(wú)。
六、政府扶持政策的信息
無(wú)。
七、年度內發(fā)生的重大事項及對公司的影響
公司主營(yíng)業(yè)務(wù)受疫情影響嚴重，所屬酒店經(jīng)營(yíng)嚴重受挫，收入銳減，而人工等成本高居不下，處于嚴重虧損狀態(tài)。而且，這種狀況短期內難以改觀(guān)。此外，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)因疫情影響以及為租戶(hù)減免租金等方面的因素，收入降幅較大。疫情長(cháng)期對經(jīng)營(yíng)的影響，是公司當前及今后很長(cháng)時(shí)間內所面臨的實(shí)際困難。
八、“三重一大”有關(guān)事項
（一）有關(guān)重大決策
2021年度，公司召開(kāi)黨委會(huì )會(huì )議65次，共決策181個(gè)議案；總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議27次，共決策85個(gè)議案；董事會(huì )會(huì )議5次，共決策5個(gè)議案。
（二）重大人事任免
2021年3月，公司董事會(huì )同意聘任岳智飛同志為公司副總經(jīng)理。
（三）有關(guān)重大項目投資（金額500萬(wàn)元以上）以及境外投資情況
1. 2021年1月，公司向深圳前海魯粵共贏(yíng)投資合伙企業(yè)（有限合伙）實(shí)繳出資1億元；2021年9月，實(shí)繳出資2.5億元。
2.2021年10月，公司向寧波鼎暉麒鄴股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資5,000萬(wàn)元。
3.2021年11月,公司權屬企業(yè)深圳市中原綠能高科投資有限公司向天津鼎暉柏昱股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資5,000萬(wàn)元。
4.2021年，公司向青島鼎暉雙百股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資4,561.84萬(wàn)元。
5.2021年8月，公司委托舜欣資產(chǎn)管理有限公司對外投資1,000萬(wàn)元。
6. 2021年，公司權屬企業(yè)深圳市博眾置業(yè)有限公司投資530萬(wàn)元用于東華假日公寓項目后續裝修工程。
（四）大額資金調度及使用情況
公司嚴格按照《投資管理辦法（試行）》和《資金管理辦法（試行）》履行大額資金出資手續。2021年公司實(shí)際完成投資52874.91萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資1313.07萬(wàn)元，占全年完成投資額的2.48%；股權投資51561.84萬(wàn)元，占全年完成投資額的97.52%。
九、社會(huì )責任的履行
（一）職工勞動(dòng)合同的簽訂、履行等勞動(dòng)法律法規的遵守和執行情況
公司嚴格按照《勞動(dòng)法》《社會(huì )保障法》等法律法規，認真做好勞動(dòng)用工管理，全員簽訂勞動(dòng)合同，按照勞動(dòng)合同約定進(jìn)行員工管理，每月按時(shí)足額支付員工工資、繳納五險一金，實(shí)行標準工時(shí)制，員工依法享受帶薪年假及國家法定的公休日、節假日。
（二）人才引進(jìn)、職工招聘、職工培訓等人才隊伍建設情況
圍繞公司戰略目標和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，堅定不移實(shí)施人才強企戰略。2021年，公司不斷完善市場(chǎng)化選人用人機制，重點(diǎn)延攬、引進(jìn)急需的關(guān)鍵核心人才，面向社會(huì )公開(kāi)招聘6名優(yōu)秀人才，本科學(xué)歷占比100%，畢業(yè)于985、211、“雙一流”全日制大學(xué)占比83%，平均年齡29歲。
（三）職工勞動(dòng)、安全及衛生保護情況
公司嚴格按照《勞動(dòng)法》《社會(huì )保障法》等法律法規，認真做好職工勞動(dòng)保護，給職工提供健康安全的工作環(huán)境，確保職工安全工作、健康工作，為員工營(yíng)造了良好的勞動(dòng)氛圍。
（四）公司開(kāi)展的環(huán)境治理及保護情況
公司屬服務(wù)行業(yè)，旗下深圳東華假日酒店委托洲際酒店管理集團管理，學(xué)習借鑒先進(jìn)的環(huán)境治理及保護管理理念，是深圳當地及全國綠色酒店的典范。
（五）公司提供安全的產(chǎn)品和服務(wù)，遵守商業(yè)道德情況
公司連續14年獲得由廣東省企業(yè)聯(lián)合會(huì )和廣東省企業(yè)家協(xié)會(huì )頒發(fā)的“廣東省誠信示范企業(yè)”稱(chēng)號。
（六）對外大額捐贈、贊助情況（100萬(wàn)元以上）
無(wú)。
十、履職待遇及有關(guān)業(yè)務(wù)支出情況
（一）公司領(lǐng)導人員履職待遇及有關(guān)業(yè)務(wù)支出情況
1.公司按照相關(guān)要求實(shí)行公務(wù)用車(chē)改革，其中一名正職領(lǐng)導配備公務(wù)用車(chē)，全年車(chē)輛運行費用為0.98萬(wàn)元；其余領(lǐng)導人員實(shí)行了車(chē)改，領(lǐng)取交通補貼，全年發(fā)放車(chē)補費用為5.77萬(wàn)元。全年未發(fā)生培訓費用。
2.通訊費情況。根據國資委相關(guān)規定，公司按照領(lǐng)導人員每人400元/月的標準實(shí)報實(shí)銷(xiāo)，全年共發(fā)生通訊費用2萬(wàn)元。
3.業(yè)務(wù)接待費情況。公司嚴格執行《山東省省屬企業(yè)負責人履職待遇、業(yè)務(wù)支出管理辦法》（魯政辦字〔2019〕104號）等規定，全年因業(yè)務(wù)往來(lái)、商務(wù)洽談等商務(wù)活動(dòng)發(fā)生業(yè)務(wù)接待費共計57.56萬(wàn)元，沒(méi)有超標準宴請情況。
4.差旅費情況。公司全年發(fā)生差旅費16.72萬(wàn)元，主要為往返山東、深圳兩地產(chǎn)生的費用。
（二）有關(guān)人員業(yè)務(wù)支出情況
1.通訊費情況。公司部門(mén)正、副職通信標準為每人每月最高不超過(guò)300元。主管及以下員工通信標準為每人每月最高不超過(guò)150元。
2.差旅費情況。除公司領(lǐng)導人員外，其他工作人員國內差旅可以選乘交通工具的等級為：火車(chē)硬席（硬座、硬臥）、高鐵/動(dòng)車(chē)二等座、全列軟席列車(chē)二等軟座、輪船（不包括旅游船）三等艙、飛機經(jīng)濟艙。 差旅住宿標準參照《山東省省直機關(guān)工作人員差旅住宿費標準明細表》執行。
十一、有關(guān)部門(mén)規定的其他事項
 無(wú)。